高档沙发坐垫应使用密度在30公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵，背垫应使用密度25公斤 ／立方米以上的高弹泡沫海绵。为提高坐卧舒适度，有些泡沫还在确保不降低密度的前提下，做了软处理，有些在坐垫内设置立式弹簧，使沙发具有更高的回弹性和抗老化性能。一般情况下，人体坐下后沙发坐垫以凹陷10厘米左右为最好。

曝光装修工人的偷工减料

　　泥水工的偷工减料：

　　１、买劣质水泥，每包可节省５元左右，约可节省１００至２００元左右；

　　２、买劣质瓷砖，每块可节省１至２０元或更多，这一项约可节省１２００元；

　　３、瓷砖水泥不实内空，可省工钱约为１５０至２５０元。

　　木工的偷工减料：

　　１、买不合规格的劣质木板：以一块９厘米夹板为例。进口板的市价为８０元／张，而国产货仅为５５元／张，差价是２５元／张。以一个１２０平方米的家居为例，用９厘米板约为５０块左右。单这一项可以节省开支２０００元。

　　２、用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下，而合同条款又没有明确规定时浑水摸鱼，这一项约可节省４００元。

　　３、用劣质木地板，约可节省１５００至２０００元左右。

　　４、快速铺设地板，节省工钱约为５００元。

　　油工的偷工减料：

　　１、用假乳胶漆，可以节省５００元左右。

　　２、减少遍数，节省约为５００至１０００元左右。

　　３、用劣质清漆，节省约为２００元左右。

　　综合起来，每户业主至少多花８０００元以上。

谨防设计报价中的少和多

　装修时，很多消费者在家装市场却发现一个怪现象：各大 装修公司门前都贴着优惠海报，或赠电器、家具或送保洁，或明码打折。能省钱自然是好事，于是和设计师聊聊。可聊了没多久，设计师就神秘地说，让我帮您设计吧，保证在公司统一优惠的基础上，再给您打个九折。兴奋之余，不少消费者心里却又开始犯嘀咕：刚开始谈，还没砍价呢，设计师就主动“折上折”，如果再砍砍 价，不知会不会还能再降点儿？设计师到底有多大的权利来决定造价？这设计报价怎么也像浸满了水的海绵，究竟挤多少才算合适呢？

 据业内人士讲，整个装修过程，对于消费者来说接触最多的就是设计师和施工队，设计师设计 出家的雏形，施工队具体将它实现。可以说，设计师在整个工程中起到了“龙头”的作用，他要得到消费者的信任，因此很多时候不得不对客户有所承诺。其中有些不乏是设计师搞的文字游戏，或者是精心设计的陷阱来糊弄并不内行的消费者。

 通常家装设计中的陷阱有两种，一种是“少”，另一种是“多”。

“少”表现在报预算时隐瞒忽略一些项目。很多客户都有这方面的经历，同一公司，同样项目 在这个设计师这儿需要五万元，再找另外一个设计师就只需要三万元，便宜了很多，就让他做。然而施工中客户才会发现，装修中的很多项目并没有列在其中，抽掉一些重要项目，而且这些项目基本上是不能不做的。比如水电路改造、垃圾清运等。据了解，像这样应该做而且是必须做的项目没有在预算中做进去的占了很大一部 分。

“多”则是设计师故意增加报价额度的做法。目前装修行业流行设计不收费，而实际上，在各 个公司的运作当中都是在公司的毛利润里面承担了这一部分费用，来作为设计师的提成。设计师根据业绩的高低提取佣金，所以有些设计师为了增加自己的业绩，会有意地增加造价。按照客户所做的项目本来可能只需要三万五千元就能做下来，但实际签单时可能签到四万五，最后很多项目是客户根本不需要的，客户不接受就得 减项。但实际上，行业里对于减项是有规定的，要收减项管理费，材料调拨、市场对合同的鉴证等发生的费用，并不以客户的减项为准，也就是说，即使在施工中客户要求把项目减少，甚至不做了，这些费用还是要付的。

对于目前市场上装修设计报价不规范的现状，北京市建筑装饰协会家装委员会的有关负责人表 示，一个工程，如果设计师所做的预算与实际发生的没有差异是很难得的，通常会有10%左右的误差，如果相差过大，就是设计师的恶意欺瞒。要想完全杜绝上述陷阱的发生，首先需要每一个设计师都能有全面的职业素养、技术素养，做到预算和决算相差很少；其次对于家装公司来说，应该严格内部管理，规定设计环节误 差，从公司内部杜绝此类情况发生。(北京日报袁京)

根除家庭装修五弊

装修中存在的很多问题由来已久，解决起来非一日之功。这需要家装市场的协助、装修工人的文明施工以及物业管理部门加强管理，并希望正准备装修的业主们积极配合，这样才能真正解决这些问题。

很多消费者在装修新居时，总是希望能通过装修改变居室中原有的框架，达到自己最满意的效 果。因此，业主们示意装修工人拆改房屋结构，而不少装修公司工人也会为经济利益所动，“大刀阔斧”地施工、不计后果。结果新居变得“千疮百孔”、施工现场噪音隆隆。在目前的家庭装修工程中，由于业主和装饰公司的问题，造成很多隐患，主要表现有以下“五弊”。希望“十一”过后即开始装修的业主们配合，从源头杜绝这些弊病。

　　施工现场存隐患

　　许多业主在装修时希望一步到位，要装修工人在每个房间里都要做上家具。于是，很多管理并不完善的施工现场中板材、油漆涂料随处堆放，再加上施工时产生的各种刨花及废料，留下很多火灾隐患。由于家庭装修施工空间有限，而施工现场如此杂乱无序，其施工现场的安全难以保证。

　　暗埋管线难维修

　　许多业主为了让居室美观，将上水管线和电源线埋在墙内，但实际上却给自己添了麻烦。因为 建筑单位在施工中将电线埋在墙内，采取预留孔的办法，按照施工标准要求施工，不会影响今后的维修检查。而家庭装修中改变电源线路时，则是在墙上剔一道深槽后埋管，抹上水泥填平后，如果出了问题很难检查出来。而上水管线埋在墙内更是毫无道理，势必影响今后物业管理人员的检查维修，一旦到了必须修理的时候，只有对装饰过的墙面“开膛破腹”。

　　改动布局毁防水

　　一些住户对户型布局不满，在装修中私自改造卫生间。其实，建筑单位在施工过程时已严格做过防水工序，经监管部门检测合格后才能继续安装洗手盆、洁具水箱和地漏，确保万无一失。可在家庭装修中如果更换卫生洁具、改动卫生间格局，就要破坏原有的防水层。由于装修公司水平有限，重做的防水层往往不能起到防漏的作用，还会影响自家与邻居今后的生活。

　　拆改暖气伤供暖

　　一些业主在装修中要求装修公司拆改暖气管线和散热器片。殊不知，在安装供暖设施时，建筑施工单位做过加压试验，而住户随意拆改，自行无法加压，到了供暖季节，很难保证整个供暖系统的安全运行，甚至引发出很多事故。

　　装修垃圾无人管

　　一些装修公司缺乏管理力度，在施工现场废料垃圾随处可见，楼道内装修材料任意堆放，给清理工作带来很大难度，令物业管理部门头痛不已，不得不出动大量人员，负责现场安全卫生及防火工作，既给自己也给他人带来了麻烦。

工薪族家装避免五大误区

  　地板砖莫贪便宜

　　在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元钱一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是容易磨损物件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。

　　射灯勿太多

　　在时下的家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽，于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯，但事实上这是一大误区。

　　过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。因此，在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。

　　客厅玄关别太复杂

　　应该说，装修好玄关比较重要，它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一 个美丽屏障。但许多费尽心思的家庭将玄关设计得过于复杂，就适得其反。首先复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；其次由于玄关一面是客厅，一面是餐厅，复杂化不利于卫生清洁，时间一长，反而会影响美观。因此，在玄关的设计上，要力求简约、实用，使之既不夺客厅之美，又便于永葆美丽。

　　布线铺管要留下图纸

　　住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图，有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制，这是一大误区。

　　避免从众心理

　　工薪阶层在住房装潢时，一般不花钱请人去做，只是看周围人的做法，然后照搬过来。有的即便做了改进，也很少有个性，实际上这是一种失误。在装潢中应该展示个性美，根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢，克服从众心理，布置出一个适合自己的、有个性的新家。

业 内 人 士 揭  密 豪 华 装 修 水 份

    一套300万的公寓算不上豪宅，但要装修至少就得50万。对于千万级的豪宅，装修费轻松便可突破200万。从现金流来看，装修费可能是购房之外需要支出的最大费用，甚至可能高于购房首付款。

　　巨额的装修款，究竟有多少水份？一位专做豪宅装修的业内人士娓娓道出：

　　材料中的水份

　　豪华装修多选用优材和品牌，与普通货差价很大，而且同一品牌的高配和低配也会相差数倍。 一个水龙头便宜的几十元，品牌产品几百元，高配产品可能几千甚至上万元。但大多数客户都不是行家，又习惯要高档，更有面子思想，所以很容易在材料上被骗。如果客户一定要追求昂贵倒好了，顶级产品很少有公司敢乱报价，某些品牌材料商还有市场监管以维护品牌，所以真正的高档产品报价反而实在。怕就怕客户高不成 低不就，折中选中高档货（装修公司经常这样推荐），结果被挣得更惨。比如，一个进口智能门锁，高档的上万元，低档的不及千元，如果选中档五六千元的，其进价可能不足千元，利润最大。换句话说，除了板材、石材、地板和涂料等，凡是有品牌的附件都大有文章，个别装修公司甚至专门从地板和石材中让利甚至倒贴，以 获取品牌材料的暴利。因此，对于市场上无法询价的进口品牌要保持一百个小心。

　　合同中的水份

　　千万不要相信报完价后大打折扣的合同，这类合同报价方式很有问题。比如报完工程费用再报 材料费用，然后是数量、工时、工费、利润及税费等，这其中有很多重复报价。试想，如果当某合同最后折扣超过报价上的利润总额，这不是赔本买卖吗？但问题是，许多装修公司都是按国家有关规定来报价，很标准也很程式化，道理上是讲得通的。但这些规定是为防止工程回扣和腐败而制定的，不适用于私宅装修。比如一 个合同已报材料市价，甚至采购由业主完成，但管理费和税费一栏中依然按比例收取；或者工时和管理费已收，利润栏中重复按比例收费等。

大多数业主一是看不懂，二是没有时间精力钻研，三是觉得既然选用了就不便再改，通常不是照签就是要求减少总额。这时装修公司惯用的手法是“对不起，你可以降低标准”，结果合同总价满意，品质全下来了，装修项目也减少了。

　　利润中的水份

　　最大的水份当然来自利润，装修没有利润当然不行，普通装修公司利润一般在20－30％， 豪宅装修的利润似乎理所当然更高，比如30－50％。这里面的道理与说法很多，诸如活儿不一样、质量有保证、管理服务好等等，业主不得不接受。比如装一个浴盆，一千元与一万元的工时工费和管理费自然有差别，但绝对不应该差十倍，利润率的算法结果是差15－20倍。很多劳动都与装修物件无关，但利润率却水涨 船高。

　　怎样挤“水份”

　　首先是合同的签法。最好采取合同两签法，即实报实销加利润法。所有装修过程中发生的实际 费用或成本签一份，利润再签一份。前者可以随便询价和比较，一定要市场最低价，更可由业主自己操作，省去管理的税费等。其次，在材料上又分两个报价，一是公用材料等价格无争议的报价；二是特选品牌的报价。后者须让装修商提供实品样板让客户选择，包括材料来源供应的询价比较，保证是优惠进价，绝不能让装修商 挣两手钱。

夏季装修备忘

 “因天制宜”在夏季装修过程中间尤其重要。这时采取的方法是：仔细观察细微处，并详细做时间记录，再作比较。

注意尺寸的热胀冷缩，在塑钢门窗，、推拉门的测量和安装时，在尺寸上要略有富余。

在铺装地板时，缝隙应该较以往安排得更加紧密，以避免在气温降低时缝隙变大。地板与墙的接缝处，可以用地板压条形成过渡。

夏日汛期，空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板，一定要尽可能地减少使用。如果受潮，干燥后就容易变形、起翘，也容易发生墙面裂缝、油漆干不透、起雾等问题。

此外，家庭装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢，在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，通用的救急办法是开空调抽湿。抽走空气中的水分，家具柜门不关闭，保持通风。

在夏季气温高、湿度大的情况下，其空气释放量会增加。日本室内环境专家研究证明，室内温度在３０摄氏度时，室内有毒有害气体释放量最高。中国室内装饰协会“室内环境监测中心”的专家也证实，在夏季进行室内空气污染检测，其指标也比其他季节高２０％左右。

所以专家提醒人们，在夏季装修时，一定要按照规范的施工要求去做，刷油漆时，必须在通风干燥的情况下，一定不要在堵塞的室内逗留太长时间。

阳台的装饰与妙用

　　微型花园在阳台外侧装一铁架，错落有致地置上各种盆栽花木；在阳台内侧和扶栏上置上一些山水盆景；阳台两侧可搭架种植几株牵牛花、长春滕、葡萄等攀滕植物……令人不出家门就可尽情地享受到大自然的乐趣。

    辟为客厅讲求雅致的主人，或人多房少的家庭，可以考虑将阳台布置成客厅。在阳台内侧放上沙发或凳几，在阳台两侧置几只角架，然后以倒梯形置上花木盆景，别有一番情趣。

    雅致书房对两居室的住房来说，完全可以将阳台“打扮”成一间别具一格的雅致书房。在邻家阳台相背墙面立一整体书柜，下部设计成写字桌面，中间顶部悬一伸缩式吊灯，在另一侧设茶几坐椅或逍遥椅，感觉相当不错。

    家庭健身房在阳台中央的顶上挂一副吊环，再配置杠铃、哑铃、拉力器、健骑机等健身器材，每天清晨，就可在这里呼吸到新鲜空气，进行健身健美锻炼。有兴趣的话，还可在阳台上安装简单的音响设备，一边锻炼，一边欣赏音乐或收听新闻。

    儿童游戏室在阳台一侧搭一微型假山，在阳台中央置一跷跷板，或装一秋千。有条件的还可配以木马童车和电动玩具等器材，孩子在此既能尽情游玩，增加体格锻炼，还能专注地摆弄玩具，使孩子不用父母陪伴，就可嬉戏于“儿童乐园”之中，在健康快乐中成长。

    注意：由于种种原因，阳台在设计上大都没有考虑其较大的承重性，因此，在阳台上切不可堆放杂物，千万不能超过它的设计承重标准，以防止危险发生。   (人民网)

装修错误心理大剖析

    装修家居对现代都市人来说，已经不是单纯的扮靓房屋的概念了，它在一定程度上升华到了显示人生尊贵价值，加强家庭精神文明建设的高度。然而，现实中人们对楼宇装修的整体因素认识不足，自然就存在这样那样的误区和困惑，装饰文化尚处在幼儿园阶段。为此，整体提高装修价值和使用价值刻不容暖。推出此文，旨在为 业内提供认识装修价值的“原材料”。

　　自以为是

　　日常生活中，不少消费者对于装修只是一知半解，单凭主观臆断，顽固地坚持按自己的想法进 行房屋装修，这种自以为是的作法往往导致业主蒙受金钱与精神上的损失，实在不可不察。譬如按照国家部门有关规定，住户未经批准是不允许擅自拆改房屋结构的，但在生活中，许多人偏偏不听，试图通过改阳台为厨房，或打通阳台以增加客厅面积，甚至于打掉卫生间的防水层等等。这些人图一时痛快、惬意，认为只是小 小的一点改动无关紧要，却不知自己的行为已为房屋结构安全造成极大的隐患。因为改变了房屋结构，造成受力不均匀，发生质量问题是时间上的问题。笔者曾经接触过一个真实的例子，有一位业主没有咨询专业人士的意见和向有关部门提出申请，私自聘请装修公司将原本阳台与卧室间的墙壁打通，房间的面积的确增大了许 多，但不久以后问题接踵而来，房屋在年初装修完工，年终一看墙壁多处出现大裂痕，房顶涂料开始有些脱落，吊柜等更与墙壁脱开，夜里发出“卡卡”的声响。

　　粗枝大叶

　　装修牵涉到一大堆细微琐碎的事情，需要消费者花费大量的时间与精力去处理，尤其要认真关 注其中一些细节。生活中消费者往往只是关注比较大的事项，如材料的购买与材料的质量等，的确这些是消费者应该重视的，但有一些比较细微的方面在许多时候却被人们所忽略，给以后的使用造成不必要的麻烦。如高层楼的地面在装修时，户主往往不注意对楼板的保护，像在铺设瓷砖时为了使其与楼面粘结牢固，使用了过多 的水泥砂浆，增加了楼面的载荷。另外在原有楼板上加设墙体以分隔房间，或者铺装较重的石材地板，大大地增加了楼板的承重量，时间长了会导致楼板开裂或折断。而电线的安装亦是值得关注的一点，有些装饰队伍在敷设隐蔽线路时，不按规定施工，到处乱设，并且增加负荷电器的数量，改变电器及管线的走向。这样极易 造成线路漏电、短路或防护不当而引起火灾事故。

　　贪小便宜

　　捡了芝麻，掉了西瓜，这样的例子在我们身边屡见不鲜。事实上许多装修上的纠纷正是由于消 费者贪小便宜心理所导致的。许多消费者正是基于贪小便宜的侥幸心理，聘请无牌施工队装修房屋。不少所谓的装修队由三五人组成，你问他，没有不能干的，没有不敢干的。后来才发现展工期越拉越长，有合同也没用，急不得恼不得。而且这些装修队大都在材料上做手脚，使用的材料以次充好，以廉充贵，甚至把装修上家剩 余的材料能用的都拿来使用，这当然便宜了。但问题是天下没有白吃的午餐，其后家装接连出现质量问题，尤其在环保方面。许多甚至在装修结束后几个月内还不能入住，原因是室内的味道实在让人不敢正常呼吸，活脱脱一个毒气室。同时这些“装修游击队”缺乏管理和监督的客观环境，以致各种问题丛生。“游击队”承接工 程时，首先就是以低价格吸引客户，甚至可以低过正常的标准，然后是客户想装成什么样就装成什么样，但按合同该竣工时却迟迟不能完工，反正工人不退场，业主也住不成，最后只能听从装修队的意愿加价，却不能落地还价。因此奉送各位消费者一句：一分钱一分货。装修这钱，省不得。

　　画蛇添足

　　由于业主对自己的房屋倾注了太多的感情，因此在装修设计上尽量追求精益求精，恨不得将天 下间所有好的设计统统搬进自己的居室中，结果采用了许多不适当的设计，例如颠倒了“保护”与“爱护”的位置。在宾馆与饭店等公众场所，因出入者众多，故装修时首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、地面贴坚硬耐用的花岗岩、壁灯装修得富丽堂皇等等。而在家居中，主人本身十分爱护室内环境，贴壁纸、修 墙裙及用沉重的花岗岩去贴地面等均失去了原先的实际意义，对消费者而言，更重要的是针对自己的个性、爱好和实际使用性等方面来衡量装修的风格，事实上当居室大量采用了宾馆式装修，那么整个生活氛围会变得不伦不类。导致装修画蛇添足的另一个原因是，忽视了装修后要有大量家具“入驻”的问题。通常二三十平方的 客厅，摆放了沙发、电视机、音响等家具后，整个空间被家具掩盖了许多。因此，画蛇添足实属浪费。

　　盲目攀比

　　时下不少消费者错误认为房子都买了，也不能吝啬装修那几个钱。加上包工头从旁动情的鼓 动，头脑开始发热，便萌生出要生硬地仿照，而不顾自己的房间是否具备条件，这亦造成了盲目的攀比与仿照。同时中国人向来对购房置业持有一种特殊的感情，因此对自己房屋的装修不惜工本，一掷千金，力求一步到位，以为从此可以安枕无忧，在这种心理的驱使下，消费者极容易形成相互攀比、过度消费的不成熟心理。譬 如如今大多房屋内部只有２米多高，做“天花吊顶”的装修是不适宜的。你吊出的顶即使很漂亮，也极易给人一种“压抑感”，不如改为贴饰些木材或石膏饰件；类似大房间的装修材料未必越高档越好。反而采用质优价廉的材料，每平方米能省下几十元的装修费，用这省下的钱买些高档大气的家具及电器，则更为实用美观。作 为一个现代人，家装的理念应该是从简、环保、舒适。“过度装修”投入资金比重偏大、侵占室内空间较多，对原来房屋结构破坏较严重，以及使用有毒有害材料较多等已不适应社会潮流。

　　言听计从

　　许多人对于装修只是一知半解，因此比较倾向于相信装修公司的意见，若然是正规的或真正为 客着想的公司自然是无可厚非，但不排除某些居心不良的公司或会从中做手脚，因此业主必须保持自己的独立思考性。有些装修公司，其目的就是追求最大利润，它们从盈利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上，难免偏向于“全面开花”乃至“画蛇添足”。如拼命强调要采用高档材料，家居一味向 奢华靠拢，这就需要消费者认真思考是否真的需要采纳。但最重要的是消费坚持着一种“删繁就简”的原则，经过理性思考和多方考证，制定出合理具体的装修方案，绝不能与装修公司一道“追加预算投资”。

一正规家装施工队长揭露老底

　　“正规军的优势在于消费者的心理已经被攻克。消费者对装饰公司订的合同比较认同，因此，在施工中，没有主人得紧盯防守，我们的“工作”不但开展的顺理成章，而且更加卓有成效。”

    昨天，一位服务于正规装饰公司的施工队队长，向记者分析了自己作为正规军挣钱的有利形势。

　　材料市场试牛刀

　　别看那些教授老板们学识渊博，见识多。俗话说的好，隔行如隔山。再精明的客人他的算盘也算不过我。

　　来到建材市场，一应俱全的材料面前，我们可以尽情施展“行家本事”。“这是一级大芯板， 是我们在做某某地方的要用到的材料。”我边向客户介绍的同时，材料商就顺利的得到了我的示意。接下来我和材料商一唱一和，“８０元，同一等级最低价了。” 在我对材料价格的一句认同之后，您心满意足的得到“最廉价”的材料。当然，我也得到了我想要的……

　　如果客人全权委派我一人购料。市场上那些包装精良看上去很美的材料（假冒一级品），通常会成为我的首选用来以次充好。

　　施工实践出真知

　　水暖电布线，改道等施工 里面的学问最多，经验来自于长时间的实践锻炼，这话大概没人会否认。

　　首先是增加实践机会，在墙面上尽可能多的布线。就这样我们在一室一厅的的墙面里，弯弯曲 曲埋进了多出数米的电线。此外，长时间实践使我们在施工速度上也突飞猛进。越是主人不在的情况下，我们越是自觉自愿的赶工。虽然，我们经常会忘记给电线套线管，或出现少走几米线的小纰漏，但我们也有将一面雪白光洁的墙面呈现给他检验的诚意。

　　除了给主人留下干活利落，认真的美名，也给我们带来了可观的回报 那是几乎１００％的工程附加值，而加快工期也为我们节省了５０％以上的材料费。

　　工程收尾勤补拙

　　我特别喜欢评价家装的一句话“家装是一项遗憾工程”，这样大大小小的项目，怎么可能尽善尽美。遇到那些遗憾工程，我们也十分痛心。因此，常常在施工结束后，我和我的工人们，免费为主人大扫除。能借此“修补”的地方我们就自己给自己遮遮丑，不能否认我们认真的态度。

　　顾影自怜吐苦水

　　其实，我也知道我的这些伎俩不过是自以为是的小聪明，靠它挣钱总难免会有些失落。特别是 看着同在装饰公司屋檐下的设计师同行们兜里揣名片，工作有座椅，每月拿工资的生活。我心中由衷羡慕。要不是为了给装饰公司上缴每份工程３０－４０％的额度，我也希望自己领上一份工资，结束这样挣命的赶工生活。

“签单高手”的自白 给消费者提个醒

　 近日，笔者同几个朋友小聚，其中一位是广州某家装公司的专家设计师、该装修公司的“签单高手”，收入丰厚且深得老板喜爱。酒酣之余，此公吐露真言，将自己的“成功经验”高度概括为“看”、“听”、“谈”、“画”、“算”、“托”六个字，并做了简单解释，笔者记录如下：

　　“看”是第一步。业主一进门，设计师就要从其穿着打扮、谈吐气质等方面观察业主，看业主 到底是富人还是工薪阶层，须知前者装修费用大且不太注重价格，容易签单。后者单小不说，价格还要货比三家，签单难度大，将时间浪费在“穷人”身上是极不划算的。这也是装修额３至４万的业主倍受冷遇的原因。

　　“听”即多了解客户情况，以此断定客户是否可对家装造价及设计方案拍板。还要想方设法套出业主究竟能投资多少来装修，为下一步的方案设计及报价做好准备。

　　“谈”跟“听”是结合在一起的，只要能让客户交订金、签合同，什么样的口头承诺都可以做，表情一定要诚恳，至于以后工程做得怎样，那是公司的事，与设计师无关。

　“画”主要是指平面设计及简单的手绘效果图，在没有签交订金之前，一般只做这些东西给业主看。简单的基本功是必要的，但只要谈吐得当，胸脯拍得响，没有真正设计理念的设计师画几根线条照样签单。

　“算”是关键部分，了解业主的装修投资额后，不管真正要花多少钱，只要让报价低于业主的期 望值，就容易签单，实际价格等签单后再做调整。以下几点要注意：“一定要隐藏实际工作量”、“单价一定要高”、“施工工艺一定要含糊不清”、“材料最好不注明品牌、厂家、等级”。只要做到以上几点，签单后再调整工作量易如反掌。

　“托”就是签单的最高境界了，包括了谈吐地点、气氛、样板工地的布置、公司形象的宣传等，可采用“激、气、磨、缠、劝”等方式，例如告诉业主只有今天签单才有优惠，或者关键时刻，安排他人冒充已装修好的客户大谈公司好处，那么再难的业主也会乖乖

如何判断“破坏性装修”

    目前全国家庭装饰业中的工程质量问题主要是“破坏性装修”，大致有七类：

    1.进行居室装饰装修，随意地在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体；2.扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；3.随意增加楼地面静荷载；4.在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；5.任意刨凿顶板、钻孔、切断楼中受力钢筋，不经穿管直接埋设电线或者改线；6.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层以 及水、暖、电、煤气等住宅配套设施；7.大量使用易燃装饰材料等，火灾隐患严重。(江南时报

别忙着迁新居

    刚装修过的房间里，甲醛浓度最高，随着时间的延长浓度会逐渐下降，下降速度通常与通风有关。在通风差的宾馆，装修完毕两个月后，甲醛浓度才开始下降，但是６个月后仍然高于一般居室。而普通住宅在装饰后４个月，甲醛浓度开始与室外相近。因此，一般来说居室装潢４个月后再入住最好。

    新装修的房子要尽量注意通风，以便使有害物质加速散发，入住后也应该保持每天一定的通风时间，不要以为４个月后就万事大吉了。

    另外，室内养花利用绿色植物吸收有害物质也是一种方法，有“绿色过滤器”之称的吊兰，以及龟背竹、常青藤等，都是消毒净化环境的花卉。(解放日报)    

火眼金睛“识辨”装饰公司

　　现在大大小小的装饰城可谓是星罗棋布，各种规模的装饰公司更是如雨后春笋破土而出。规模大的实力雄厚的遍地开连锁分部；档次高的名气大的的更是“雄纠纠”地进驻写字楼收设计费；市场嗅觉灵敏的经营策略多变的即直接将公司分部开到新开发的小区里，现场办公……

    越来越多的人认准家庭装修这块市场尚未充分开发的沃土，谁都想分享家装这份利润份额，不管有无实力，都办起了装饰公司。于是，各大装饰城的租金越炒越高，越高还越抢手；各类“设计人才”待遇越来越好，跳槽反而越来越频繁，反正装饰公司那么多，到哪儿也能混饭吃；装饰公司价格战越打越激烈，倒闭危机越来越 强，为了争抢客户，装饰公司之间价格越拼越低，有的甚至打出赔本价格。

    在这种恶性竞争下，消费者并非捡了便宜，这从近年来越来越多的装修投诉中可见一斑，毕竟羊毛出在羊身上，价格便宜了，只能从偷工减料中寻找利润空间。这一现象无可避免地导致装饰公司的信任危机加深——究竟什么样的装饰公司值得消费者信赖？

　日前就有一位俱乐部会员向本报诉说，说他现在好困惑，不知道如何选择什么样的装饰公司才可 靠？笔者总觉得，虽然现在人们对装饰公司有了多多少少的认识，但是没有一个清晰的概念告诉他们，该选择什么样的装饰公司而不该选择什么样的装饰公司？笔者不才，卖弄笔头，写出几点所谓贻笑大方的经验之谈，虽然有点哗众取宠的嫌疑，但笔者还是厚着脸皮“无私奉献”，希望多多少少能对正在装修或即将装修的消费 者起着抛砖引玉的作用。

　　一、要实地考察一下装饰施工单位状况，包括公司是否有固定的办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍。看看墙壁上是否有有关工程进度、设计师、监理和工长的派出情况等图表。

　　二、要查验一下施工单位是否有工商注册执照以及建筑装饰方面的资质证书。有种说法：根据 注册资金的不同，从事家庭装修的公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，一般都在建委注册；其次是“有限责任公司”，这种公司是股份制公司，注册资金有限；最后是“设计公司”、“装潢公司”，注册资金很少，需仔细考察。

　　三、考察企业以往的工程业绩，包括图片、荣誉证书及工程实例等，可以去装修现场考察公司 的施工质量，考察是否有质量承诺及保修制度。为节省时间，业主往往对公司毫无了解，就让设计师上门量房，这是很唐突的行为。在这之前您需要充分考察并和设计师充分沟通，在交流中明确自己想要什么及对方是否符合条件，如果满意时，再去量房不迟，这是必须的过程。

闹中取静 家居隔音常识

城市建设进一步加快，不可避免地加剧了噪音污染的程度。尤其交通噪音在城市噪音中所占的比例高达40%。许多日夜与路相伴的城市居民对此自然“刻骨铭心”。　

噪音的强度可用声级表示，单位为分贝(dB)。噪音级在3O～40分贝是比较安静正常的环 境；超过50分贝就会影响睡眠和休息；70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中；长期工作或生活在90分贝以上的噪音环境，会严重影响听力和导致心脏血管等其他疾病的发生。同时，噪音还会产生心理效应，在高频率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易激动的情形。长期生活在高噪音的环境中，容易使人感 到烦躁、萎靡不振，影响工作效率。

　虽然政府为整治城市噪音污染采取了多项措施，一定程度上缓解了噪音问题，但许多市民仍不满足。追求更安静的生活环境，选择一些有效的隔音材料，“武装自己的房子”，已成为众多市民关心的问题。

　选择隔音门窗

　塑钢门窗横拉窗子的隔音性能取决于两片窗之间以及窗与窗框之间的密合度，而推开窗则是取决于其关闭后窗与框的密合度，塑钢门窗一般采用胶条密封，与普通铝合金窗的“硬碰硬”不同，隔音效果较明显。　　

　现时塑钢门窗的款式多样，除了传统的内外平开、推拉式和折叠式以外，还有内平开上悬门窗、 推拉上悬门窗、推拉下悬门窗等款。在颜色方面，市面上常见的塑钢门窗多以白色为主，因为白色或灰色PVC型材耐侯性和光照稳定性好，但也出现了彩色型材，装饰设计更有自由发挥空间，更具个性化。虽价钱较高，但市场潜力仍然巨大。　　

　塑钢门窗的密封性能好，保证了隔音效果。但同时也带来空气流通不足的弱点。厂家针对这一情 况，开发了在关闭窗户时使用的通风器，既不影响隔音，又保证了室内外空气的交换。通风器可安装在窗与窗线之间，不占地方。价格从1000元到6000元不等，视乎质量与规格而定。如果想定时开关窗，可以选择市面上新推出的定时自动开关器。其价格大概在2000元左右。在美居等大型建材中心可以觅见。　　

　现时市面上的塑钢门窗价格参差。塑钢窗便宜的只要三两百每平米，进口产品贵的可达1000元以上。塑钢门的价格相差也很大，从几百元到三千几元不等。　　

　新型铝门窗一般人认为铝门窗的隔音效果不好，但其实新型铝门窗在密封隔音性能方面已做出了 较大的改善。窗的隔声性能主要在于占面积80%左右的玻璃的隔声效果，其次在于门窗的密封性能。市面上有些铝门窗产品根据声波的共振透射原理和藕合作，采用不同的玻璃组合结构，增强了隔音效果。在门窗结构气密性方面，优质胶条、塑料封口配件的使用，也在很大程度上解决了铝门窗密封性能差的问题。　　

　铝门窗的着色能力较强，经过特殊的工艺处理，可以做出仿木纹和仿花岗岩等效果，使门窗外观颜色更靓丽多彩，适合人们不同的装饰要求。　　

　消费者可根据不同的实用要求选择不同档次和价位的产品，价格幅度大概在300元到1000元左右。

　　选择隔音材料

　　中空玻璃中空玻璃是由两层或多层平板玻璃构成，四周用高强度气密性好的复合粘剂将两片或 多片玻璃与铝合金框或橡皮条粘合，密封玻璃之间留出空间，冲入惰性气体以获取优良的隔热隔音性能。由于玻璃间内封存的空气或气体传热性能差，因而产生优越的隔音效果。中空玻璃还可以在夹层摆入不同的窗花，做出特殊的装饰效果。在别墅装修中尤为常见。　　

　夹层玻璃夹层玻璃是指在两片或多片玻璃之间夹上PVB中间膜。PVB中间膜能减少穿透玻璃的噪音数量，降低噪音分贝，达到隔音效果。例如用SAflexPVB塑料中间膜制成的夹层玻璃能有效地阻隔常见的1000～2000赫兹的吻合噪声。　　

　据介绍，目前国外已经兴起了“寂静别墅”并深受欢迎，夹层玻璃在国外住宅中的使用量已经占到了相当的比例。　　

　吸音装饰板吸音装饰板是把吸音和装饰结合起来的新型建材，具有优异的吸音性能并有阻燃防火作用。一般都备有多种颜色及图案装饰布可供选择，有些产品还可根据设计要求加工成各种形状吸音体。

　　吸音装饰有窍妙

　除了安装隔音门窗，使用隔音材料，还可以选择在家具、饰物等小地方动些小手术，也可以达到消除噪音的效果。　

壁墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑，声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声，从而增加噪声的音量。因此，可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料，另外，还可利用文化石等装修材料，将墙壁表面弄得粗糙一些，使声波产生多次折射，从而消弱噪音。　　

　木质家具用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征，能吸收噪音。同时，也应多购置的家具，家具过少会使声音在室内共鸣回旋，增加噪音。　　

　布艺装饰布艺品也有不错的吸音效果，悬垂与平铺的织物，其吸音作用和效果是一样的，如窗帘、地毯等等，其中以窗帘的隔音作用最为明显。既能吸音，又有很的装饰效果，是不错的选择。

自测家装效果妙招

水管： 1．放管以最近距离，最少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠；2．室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；3．安装面盆及坐面要对水平及四正；4．安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；5．厨房、厕所要有地漏；6．安装完毕要 试水。

地板：1．打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨；2．地板至少要用地蜡油三遍；3．铺设时四边预留毫米空位，然后用地脚线封边遮盖；4．木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，并四边预留空位。

瓷砖： 1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；2、瓷砖在使用前浸水半日；3、厕所地面要有适当斜面，不可积水；4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面，并至少辽小时后才能在砖面上行走。

墙纸： 1、墙后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均号砂纸打磨，有缝隙须立即修补，以肉眼看不见凸墙凹位，以手触摸无大凹大凸为标准；2、墙纸碰口要准确贴服、无起泡，按规定对花，用利刃切口，不可有纸边撕裂现象。

油漆：1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况；2、油漆边 界平直整齐，不油出界；3、墙身批灰不见凸块凹位，墙角平整。板与板、板与墙的接口，均应贴在胶布后批灰；4、乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕；5、木钉着色要准确、平滑；6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。

另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严 密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布都有要均匀不露底，光滑明亮、色泽一致。

在装修活动中应禁止的行为

 住宅室内装饰装修活动中禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结 构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

买地砖要看放射性检测报告

长假期间，不少市民购买建筑材料操办室内装修，有关专家在走访广州市建筑装饰材料市场后提醒市民，购买地砖、陶瓷等材料一定要向商家索取放射性检测报告。

　放射性物质超标影响人体健康

　研究证明，建筑装饰材料放射性物质超标，直接影响消费者特别是儿童、老人和孕妇的身体健康，使人体免疫系统受损害，并诱发白血病等慢性放射病。建筑材料中的放射性危害主要有两个方面，即体内与体外辐射。

　体内辐射主要来自放射性辐射在空气中的衰变形成的放射性物质氡及其子体。氡是自然界惟一的 天然放射性气体，氡在作用于人体的同时会很快衰变成人体能吸收的核素，进入人的呼吸系统造成辐射损伤，诱发肺癌。统计资料表明，氡已成为人们患肺癌的主要原因，我国每年约有５００００人因氡及其子体致肺癌而死亡。另外，氡还对人体脂肪有很高的亲和力，从而影响人的神经系统，使人精神不振，昏昏欲睡。

　体外辐射主要是指天然石材中的辐射体直接照射人体后产生一种生物效果，会对人体内的造血器官、神经系统、生殖系统和消化系统造成损伤。

　　强制性标准出台半年市场混乱依旧

　据了解，２００１年底国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发布了“室内装 饰装修材料有害物质限量”１０项强制性国家标准，从２００２年１月１日起实施、２００２年７月１日起正式执行，届时，市场上将停止销售不符合这１０项国家标准的产品，但目前装饰材料市场混乱依旧。

　在这１０项有害物质限量标准中有关陶瓷产品放射性的标准为《建筑材料放射性核素限量》 ＧＢ６５６６—２００１。该标准的前身为《建筑材料放射卫生防止标准》ＧＢ６８６６—２０００。新标准将陶瓷类产品按放射性大小分为Ａ、Ｂ、Ｃ三类，Ａ类产品放射性最低，规定只有放射性为Ａ类产品可用于居室内装修。

如报告上注明“Ａ类”———放射性为Ａ类，消费者放心使用。

如报告上注明“按Ａ类产品管理，其产销和使用不受限制”———消费者使用要小心。

购买地砖要索取放射性检测报告

１０项有害物质限量标准实施已近半年，中国室内环境监测中心广州分中心的专家提醒消费者，购 买地砖要向商家索取放射性检测报告，并注意报告是否按照新标准《建筑材料放射性核素限量》ＧＢ６５６６—２００１出具数据，并注意报告与你所购买地砖的品种尺寸、批次相符，不要被商家愚弄。消费者尤其要注意的是在新旧标准的过渡期，对于不能出具检测报告的产品或对报告有怀疑的，可请中国室内环境监测中心广 州分中心进行放射性检测，以免受到放射性伤害

15个找对家装设计师绝招

    就像是站在神坛前的新娘，满心期待将自己下半辈子交给另一半一样，当你将好容易买来的房子，全权交给了信任的室内设计师后，总是希望在他们的帮助下，有一个舒服实用的居家空间。可是多半的时候，你其实是忐忑不安的，因为你不知道究竟能不能百分之百信任你眼前的这位设计师。

　　要找到值得信赖的设计师，其实可以事先搜集与你喜爱的风格接近的设计师相关作品，而在正面接触时，最重要的是你要会提出问题，并仔细聆听设计师对你的问题的回答，从中判断设计师是否与你契合。

技巧1 　　知道自己喜欢的是什么。要详细的跟设计师说明自己的喜好，有的人花很多时间在睡觉上，卧房就要特别注意。若是很重视社交生活，客厅的设计就要很讲究，空间可不能太小。要是很受下厨，那厨房的机能性就不能忽略。同样的也要让设计师知道自己喜欢的风格，是摩登现代，还是古典禅风，可以收集喜欢或不喜欢的装 潢杂志图片，让设计师清楚进而掌握你的品味。

技巧2 　　详细说明家庭成员，画张家庭成员组织表如左页，告诉设计师，所设计的房子有多少人要住，其年龄层为何、从事什么样的职业、各自的特质喜好又是什么；家庭成员未来的发展，有否可能增加或减少，尤其是家中有学龄前儿童或年迈的老人，更要特别说明，这样设计师在设计时才能满足所有人的需求。

技巧3　　在会面前，最好先确定设计师的价格，也清楚并老实的告知自己负担的上限，一个好的设计师不只是会设计漂亮的房子，还要懂得帮屋主省钱，控制预算，不要到时候预算不够，草草完工，反而破坏了原有的设计。

技巧4 　　与设计师见面时，要清楚的列出所有问题并决定优先顺序，以防自己忘了，也确保重要的问题都能获得解决。

技巧5 　　最好和设计师约在装修的房子见面，可以让他看看房子，有助于实际就现场问题沟通。

技巧6 　　第一次会面就建议设计师把油漆或布料的色板样本带着，直接带到现场去比对，这样更清楚颜色的效果，毕竟颜色牵涉到个人喜好，要自己喜欢才行。

技巧7 　　老实地说出自己的喜好及厌恶，当设计师展示所画的设计图或所选择的颜色，你实在不喜欢时，千万不要怕得罪设计师，毕竟住的人是你，所以一定要说出真正的感觉，才能让设计师装修出你心目中理想的家。

技巧8 　　具备基本的设计装潢知识，沟通要有共同的语言，设计师也有专有的设计术语，如果能了解其意义，沟通起来，就更事半功倍。房间有关设计装潢的杂志、书藉不少，周遭有设计装潢房子经验的亲朋好友也很多，不妨多看书或多去请教别人。

技巧9 　　和设计师沟通时，要问清楚什么项目是一定要做的，什么项目又可以省钱？设计师可以协助你订出优先顺序，万一预算不够的时候，也比较知道要怎么去分配预算。

技巧10 　　要求设计师明确的订出装潢工程的时间表及交款的方式，可以方便筹措装潢费用。

技巧11 　　要懂得看设计图，设计师在完成设计时一定会设计图给屋主看过，设计图有很多种，有平面图、立面图、透视图等等，当然设计图与实际设计装潢出来的实景，还是有落差，但若会看图，落差不但可以缩小，也比较不会被设计师所画的美美设计图给唬了。

技巧12 　　对建材材质要有所了解，很多设计是靠建材材质去营造，像木材给人的感觉就是温暖的，而石材则较为冰冷，设计师在设计时都会拿出建材让屋主挑选，但通常只是拿样本，无法完全呈现，若是能对建材材质有所了解，就更能掌握设计装潢的重点。

技巧13 　　收纳的方式及位置要特别说明，室内设计师最大的功能在于空间的运用，尤其在于收纳空间的设计，如何透过设计帮助屋主做收纳很重要，但这也要屋主的配合，是否有特殊收纳用途，譬如保险箱，就要特别说清楚，以准确施工。

技巧14 　　如果没有委托设计师购买家俱，最好也要请设计师提出建议，才不会买错家俱，破坏了原有的风格。不管要继续使用原有的家俱或是打算增添新家具，都要和设计师讨论，以免与空间搭配产生冲突。

技巧15 　　若是由设计师包工到底，双方最好能立下契约明列所有工作及相关费用，而且在签约前，要弄清楚所有的条文。

家庭装潢当心陷下“迷魂阵”

    装潢公司特别能出创意从“全包”到“清包”再到“半包”概念搞了一个接一个。装修本来就是件令业主头痛的事情再来一连串的概念，简直是让消费者进了“迷魂阵”。当然，我们不否认有些商家推出这样或那样的概念，确实是站在一种双赢的角度上搞经营策略但也不能排除有不少商家，纯粹是为了哗众取宠而在“玩”概念 更可恨的是有些商家故意设了套子让你往里钻。笔者经过一些调查以及综合有关部门的意见，在此对一些市场上常见的所谓装修“概念”做一点分析以正视听。

    基价装潢

    让人怦然心动的“基价装潢”。这些“基价装潢”既不标明装潢面积，又无材料品牌和单价，往往只是一些基本装修内容，不少施工项目被故意遗漏。一旦开工，客户就会发现其中的花头不少，当客户不得不追加必须的施工内容时，装潢公司便会加价逼你就范，其结果可想而知，你是被活活“套牢”了。此外，材料质量、施工 的工艺、售后的服务都难以有保证。严格讲，这是一种不正常的商业运作。

    按实结算

    有些装潢公司说的是“按实结算”，其实这里面大有文章。如一张写字台按实计算，有夹板、木工板、装饰板、白胶、立时得、油漆、五金材料费、以及木工和油漆工费组成。但客户弄不清写字台的成本总价是多少，合理的材料使用量和损耗率是多少，加之工程结束后，他们把一些零星杂乱无用的材料给了客户，而吃亏的还是 客户自己。一些素质较差的装修公司，甚至在施工中途将材料偷偷运走，跟客户算双倍的材料费。计算方式又控制在公司手里，客户无能为力。其实，按国家装饰工程定额计算，面积乘以单位报价得出总价，在客户认可价格、材料和款式后，装潢公司按图纸要求施工，所有的损耗和浪费由装潢公司承担，这才是最合理的报价方 式。如果客户不明就里，轻信对方，就难免吃亏上当。

    材料成本价

    有些装潢公司采取租用一块场地，招揽一些个体建材商贩，在那里摆摊设点，美其名曰“装潢建材城”，声称顾客购买材料可以享受“优惠价”、“成本价”。那些个体建材商贩既要交纳一定的场地费，又要赚取利润，材料价格还得明显低于市场价。“又要马儿好，又要马儿不吃草”，商贩自然不会做这种亏本生意。

  质量无风险

    有些装潢公司信誓旦旦向顾客承诺：“客户一次性付清材料款，施工人工费到工程竣工验收合格后再付，客户不满意可以拒付。”看似充分“承诺”保护了客户的利益，但在“承诺”的背后，却又是一个商业圈套。材料款一次性付清后，人工费已所剩无几，客户因质量不满意即使拒付人工费，装潢公司也并无多少损失，他们只 要把施工队推给客户，由施工队上门向客户讨要。面对施工队上门吵闹、威胁、恐吓的客户，风险仍是业主自己的。

    免费设计

    专业设计师根据各异的房型，结合不同客户的年龄、职业、修养等等，通过创造性的构思设计，在满足功能要求的基础上，追求个性、艺术品位的室内环境创意。同时，注重材料的搭配和施工工艺的完美，设计师所付出的劳动和心血可见一斑。按国家的收费标准，设计费应为工程总价的３％－５％，免费设计只是对成交者而 言，不然的话，他的脑力劳动如何从装潢中赚回来？所以，免费设计对未成交者而言，只能是一支笔、一张纸的随意涂抹而已。 

花钱请家装监理值不值？

    随着生活水平的提高，许多人的居住环境有了很大改善。但是，由于对家居装饰方面的知识掌握得不够，或是家中人力不足，消费者在购买建材或家装施工中遇到问题，解决不了，留下无法弥补的遗憾。在这种情况下，家居装饰监理公司应运而生。

    作为提供专业技术服务的家居装饰监理公司是独立的法人单位，其职责是受业主委托，对家居装饰工程进行全过程的监理，并按业主的要求对工程质量、安全、造价进行控制和管理。

    赵女士的新居是地热采暖，春节前铺上了地砖。春节过后赵女士发现客厅中有十多块地砖变了色。由于赵女士装修时请了家装监理试点企业———北京百万家园室内装饰监理有限公司给她把关，于是监理公司作为她的代表与厂家协商。最后厂家全额退还了赵女士购买地砖的一万多元费用。

    大学教师彭先生请了另一家北京市建委批准的家装监理试点单位———北京金家园装饰工程监理有限公司为他提供监理服务。监理员发现装饰公司施工中在外观效果和内部隐蔽工程的处理上存在着问题，如包暖气管没做保暖处理等，马上请他们修改，从而保证了工程质量，赢得了消费者的满意。

    有了家居装饰监理公司为自己服务，消费者不仅能省时、省力，还能省钱。张女士装修时要用石膏板做一个隔断，开始装饰公司准备采用9．5毫米的材料，而监理公司认为改用12毫米的石膏板，隔断更结实、隔音效果也更好。由于张女士是装饰公司包工包料，这样装饰公司就为张女士多花了200多元的材料钱。所以说， 请家装监理把关，消费者花在家居装修工程上的钱更实在，也能使用比较好的建筑材料。由此可见，花钱请家装监理到底值不值是不言而喻了吧！ (北京晚报)

装修造价细细算

　　人们都希望装修居室时既美观又能使有限的投资发挥最大的作用。所以在签订家装合同之前要考虑以下几个方面。

　　1　看工程项目是否齐全，如果遗漏部分到施工现场再做的话，就免不了要增加开支。

　　2　注意计量单位的变化，按“平方米”计量家具是不论多高多宽，都按平方米数乘以单价计算；而用“延米”计算的家具是有高度限制的。

　　3　图纸与预算尺寸应一致，参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。数据计算应当严谨、准确。图纸尺寸应和预算单数据相同。

　　4　材料和工艺说明要具体。同样的报价，使用的材料和工艺做法的不同，最终装修出的效果也不同。

　　5　特殊情况特别预算。预算中水路、电路改造的费用通常是先预收一部分，竣工时再按实际数量进行结算。

　　综合以上几点，如果都在装修签合同前考虑到了，装修的最终费用就不会和初期签合同时的总价发生大的变化。

吃透装修预算书

    在家许装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。

    详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。

    另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。

    需要注意的是，预算书上的单位格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。

    以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题：

    1、 工艺做法

    很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的 施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

    2、 面积测算

    有些装饰公司会故意在预算中多报施工面各，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是 12.4到12.7，有些装饰公司马甚至报到13.81另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用 涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

    3、 价格因素

    有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一 个较为客观的评价。

    4、 相关费用

    在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的。“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司 的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此应该重复计算。

    经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。

买房:别忘看看邻居的房型

    　买新建商品房，房型是购房者关注的重点之一。翻开一本本精美绝伦的售楼书，购房者最先关注的往往是房屋平面图。为便于察看，不少房产商制作各种房型的单个平面图，用以突出该房型，增强房屋平面图的视觉效果。    

    　 如此安排房型图固然给购房者挑选房型提供了方便，但是现今的新建商品房大多为期房，如购房者不仔细察看，不注意相邻单元的房型图，则有可能留下购房遗憾。    

    　 有些单元朝北的房间装有朝南的窗户，购房者如单看本单元的房型图，可能以为户户朝南，每间房间都充满了阳光，这时就需细细察看相邻单元与本单元的关系。在一般情况下，这种朝南的窗户都是假朝南，因为结构的关系，其朝南的窗户都向北退缩。如果东西两侧都有相邻单元，则会遮挡阳光，影响其受阳光照射的时间。     

    　 有些购房者非常注重自家住宅的隐私权，买房时若单看本单元的房型图可能疏忽其特别要求。这类购房者应要求房产商出示房屋当层的平面图，其相邻关系则一目了然，尽可避免种种尴尬，诸如：有些房型的卫生间窗户与邻家卫生间窗户正对，且相距仅三四米；有的客厅窗户与邻家主卧卫生间窗户相对；还有的站在邻家的阳台 上可窥见自家的卧室。这些不和谐的设计关系都会令购房者入住后感到不方便。    

    　 总之，要真正了解所购房屋的平面结构，就一定要清楚相邻单元对自家房型结构的影响。一旦选中满意的房屋签订预售合同，购房者可要求房产商在合同附件四（该房屋相关情况）中附上所购房屋当层平面图，确定既定的相邻关系，以维护自身权益不受侵害。

入住新家备忘录

     在家庭装修工程完毕之后，很多消费者都急着购买家具和装饰品，以便早日享受新居。但在您庆祝乔迁之喜时，也要注意以下问题。

    装修后搬入新居的最佳时间

    家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修来讲，最好应晾置一个月，至少也要晾置一个星期。在晾置期间，您要保持新居内空 气的流通，避免雨淋及暴晒，还可采用一些去除气味的清洁剂，如爱人爱家牌去味剂等。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。

    入住新装修房屋时应注意的问题

    家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙 面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。

    保修期内装修房屋的修复

    任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一 般应补偿材料费、人工费用。   

做好装修预算防范“猫腻”

　　都说家装“猫腻”多，其实也不尽然。装修者只要把“装修预算”这一关键环节弄个明白，装修其实也就很简单。

    一般来说，在家庭装饰施工前，装饰公司应该提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格，由材料费、人工费、管理费三部分构成。其中管理费包括内容比较多，既有各种管理费用，又有税金和合理的利润等。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的，如果为贪图便宜，“砍”价的幅度超出这个范围，而装饰 公司又希望得到这个工程，就只好在工料上将失去的损失补回来，即人们常说的“偷工减料”。那如何看懂装修公司的预算书从而使自己对装修做到心中有数呢？读者不妨参考我数年从事装修总结出的经验。

    审核图纸要准确：在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。

    工程项目应齐全：核定预算中所有的工程项目是否齐全。看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。

    尺寸标注应一致：审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。

    例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，数据计算应该相当严谨、准确，如图纸计算100平方米，而预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。

    材料工艺要写清：装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺构成的。比如看到这么一项报价，墙面某牌号的漆30元／平方米，这显然不够具体，因为一种漆的品牌，有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙中又分几大项，每种漆又有很多种颜色。还有具体工艺要写清楚，因为不同的操作方法，将 直接影响到今后的使用寿命。

    特殊情况的预算：如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费，这项收费往往在预算中体现出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出；再如地砖天花。

    有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来；再如水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算。

家有双卫巧安排

　　随着生活质量的提高，人们的住房环境也越来越好，许多家庭都拥有了两个卫生间。这两个卫 生间一般是这样分布的：一个在客厅旁，另一个在面积最大的卧室旁。客厅旁的卫生间是供房间中所有人使用的，来访的客人也可使用这个卫生间；卧室旁的卫生间只供家里人使用。因此，人们通常也把这两个卫生间称为“客卫”和“主卫”。由于功能不同，所以在设计、布置和洁具选择上，这两个卫生间也有相当大的差别。

    设计：在客卫的设计中，应重视与整套住宅的装修风格相协调，着重体现户主的个性。而在主卫的设计中，则要着重体现家庭的温馨感觉，重视私密性。如果您家不会有客人在家中长住，在客卫中可以不必装置沐浴设备。但如若您是个好客的主人，常会有朋友在家中过夜，最好还是在客卫安装一套沐浴设备。

    布置：在客卫的布置中，要体现干净利落的风格，所以一般选用设计明快、简洁的卫浴产品，可以适合大部分人的品味。空间中不要放太多杂物，可选用一些冷色调的物品或放置一些鲜花。而在主卫的布置中，可以繁复一些，多放置一些具有家庭特色的个人卫生用品和装饰品。在装修上可以根据个人喜好使用较为前卫的配色或 花纹，展现个人品味和个性。

    洁具选择：洁具选择方面客卫与主卫的不同主要体现在沐浴设备上。为了卫生起见，客卫的沐浴设备通常选用淋浴房。细心的您还可以选择时下流行的具有多种出水方式的花洒，这样既可以解除朋友远道而来的疲劳，又可以体现您对朋友的重视与关心。主卫的沐浴设备则可根据主人的爱好选择浴缸或淋浴房。通常比较注重享受 的主人可以给自己选用按摩浴缸或是新近由汉斯格雅公司推出的桑那浴房，在工作之余放松自己。如果您拥有一个幸福的3口之家，汉斯格雅公司还为您的孩子特别设计了具有卡通造型的花洒和升降式的淋浴板，使沐浴变得其乐融融。

如何一眼看出装修破绽？

　　墙裙一般多用于客厅、卧室的墙体装修，最好采用900毫米左右的高度，这样既可起到保护 墙体的作用，在比例上又很美观。墙裙是用木龙骨、胶合板、装饰线条构造的护墙设施，一般有腰带式和无腰带式两种，当墙裙无腰带时，一定要设计拼缝的处理方法，而且家庭装修最好以线条压缝形式。此外，木墙裙常有两个方面的质量问题，一旦发现，要及时处理。

    首先，在构造方面，如果龙骨数量少、胶合板薄及质量差，可导致板面不稳，那么就要增加木龙骨数量、缩小间距或改用厚胶合板；其次，在施工方面主要有拼缝处不平直、木纹花纹对花错乱，应拆下后刨修接缝处，调整板面位置，对花正确后重新安装。木墙裙应在顶、墙面基层处理后开始施工，在工程竣工前完工，其中木龙 骨及面板安装三室两厅的房间约需20个工，墙裙复杂程度不同会影响工期。油漆施工根据使用涂料的不同和施工方法的差异会有区别，一般需4天时间，可与其他木器表面油漆同时进行。

    地毯铺装的常见质量缺陷有起鼓、起皱、色泽不一致和地毯松动等。地毯如起鼓、起皱，除地毯在铺装前未铺展平外，主要原因是铺装时撑子松紧不匀及倒刺板中倒刺个别的没有抓住所致。如地毯打开时，出现鼓起现象，就应将地毯反过来卷一下后，铺展平整。或者铺装时撑子用力均匀，张平后立即装入倒刺板，用扁铲敲打， 保证所有倒刺都能抓住地毯。如果色泽不一致，除材料的质量不好外，还包括基层表面潮湿或渗水使地毯吸水后变色，以及日光暴晒使地毯表面部分变浅。所以在购买时要注意挑选质量好、颜色一致的地毯。另外，如果倒刺板上的倒刺固定不住，会导致地毯移位松动，所以要求装修公司配置倒刺板，以保证倒刺全部抓住地毯。 （健民）

装修这些空间需要重点考虑

     在拿到新居的钥匙或图纸时，您可能会对新居的空间有很多安排和创意。在一套单元式住宅中，有些空间是需要您格外注意的：

    楼梯：目前很多住宅为了追求更好的使用效果，往往空间之间有高度差别，并用楼梯相连。无论楼梯的长短和位置，它们在设计中都非常重要。除了要注意楼梯装修的安全性之外，在大厅中的楼梯的装饰作用也很重要，往往能起到画龙点睛的作用。

    厨房：厨房是另外一个需要您关注的空间。与其他空间相比，厨房的面积比较

小，可是空间功能却很多。而且在厨房狭小的空间中，还密布了水、电、气、风等各种管道。要想将厨房安排得既安全，又实用，而且还能充分利用有效空间，您就要对厨房空间格外关注。

    卫生间：提高生活品质，把沐浴变成享受，是很多家装消费者对卫生间的新要求。在这个前提下，您对卫浴空间的关注度当然越高越好。尤其是现在很多住宅都有了两个或两个以上的卫生间，不同的使用者可以使用不同的卫生间。现代住宅在增加了生活的舒适度的同时，也要求您对卫浴空间倾注更多关爱。

    阳台：京城的春秋季风沙较大，阳台做为整套住宅内唯一同室外沟通的空间，理应受到您的重视。无论是在阳台的风格设计、使用安排，乃至封装质量和承重问题上，您都要格外留心。尤其在您决定将阳台与房间打通时，更要注意安全问题和风格的统一。

装修前，如何动手测量居室面积？

　　在家庭装修前，准确地计量居室各个部分的面积是很重要的一环，因为这意味着您在购买材料时的准确性和估价出装修所应花费的金钱。虽然目前许多家庭将整体装修包给施工设计单位来完成，但如果您懂得了如何计算装修面积，在验工结帐时便不会被骗。

　　家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗、等几个部分

　　1. 计算墙面面积：

　　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。 计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面；有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除，但不扣除踢 角线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。在墙面上镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以平方米计算，安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

　　2.计算顶面面积:

　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以"平方米"计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以"米"计算。

　　3.计算地面面积:

　　地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙 之间的净面积以平方米计算，不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内长度），乘以系数1.15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米 计算。

　　4.对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准，一般延长米、平方米或项为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜时，不能出现一个以平方米为计量单位，另一个则以"项"为计量单位的现象。)

厨卫防水患

现在家庭装修中厨、卫防水是一个重要的施工项目，质量不合格会有很多隐患。家装前期主要施工工艺是SBS橡胶改性沥青涂料防水层或氯丁胶乳沥青涂料防水层，近期使用聚氨酯涂膜防水层的比较多。

SBS橡胶改性沥青涂料防水层或氯丁胶乳沥青涂料防水层通常由沥青涂料和玻璃丝布搭配使用， 一般是三油两布，玻璃丝布搭接长度不小于5厘米，接头应相互错开，聚氨酯涂膜防水层无需用玻璃丝布，施工较简便。因为防水施工漏水部位通常是阴角和管根部位，所以基层处理干净后，阴角部位应处理成圆弧状，管根部位收头要圆滑，要做附加层处理。

空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水率过大，应控制含水率，一般不应大于9％。特别是老房子改造厕所需砸老墙砖，重做防水的过程中需注意。

渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件接槎封口处搭接长度不够所造成。所以要注意薄弱部位细部节点的施工。

家装造价如何估算？

运用新技术、新工艺、新产品是从整体上降低家装造价的一条有效途径。如图使用便携式电动高压无气喷涂机做墙面涂装，以替代过去用手工粉刷，不仅质量好，而且喷涂效率高达每小时三百至五百平方米。从工效与价格比来看，是最为经济的。

装修一套房子，要花多少钱？这几乎是每个装修房子的人面对装饰公司首先要提的一个问题。而装 饰公司对这个问题也是难以回答的。因为装饰的内涵太复杂了，从设计到用材再到施工，都能影响装饰工程的造价。如果对具体的装饰项目本身没有较深入的了解，是不可能知道装饰到底要花多少钱的。

影响造价最主要的因素是所要装饰的项目及其使用的材料价格。按位置大项来分，主要有地面、墙 面、门窗、家具等部位的装饰。就地面来说，一般消费者都可能考虑用砖或大理石、花岗岩、复合木地板、实木地板等材料。而每一类材料，又可分为多个不同的档次。不同档次材料的价格相差较大，由此造成了装修造价的差距也很大。因此，装修要花多少钱，主要取决于客户对装修的要求及自己的经济实力。如果客户想掌握 一个大概的预算，可向装饰公司咨询。在咨询中，您一定要对下面几个问题了然在胸。

价格构成

装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。在装饰前应首先确定装饰的内容，如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等，然后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。

装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。例如管线，走明线就便宜、走暗线就贵；普通吊顶较便宜，而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点；同样是铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的；另外，不同档次的洁具的安装费用也会有出入。

装饰档次是影响造价的关键。同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国产产品在价格 上相差悬殊。对一般人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。

市场价格浮动也是一个因素。要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”，最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的行情和用量，以免被“斩”。

施工单位的级别不同，收费标准也有所不同———级别越高价格就越贵。

装饰标准

装饰项目和装饰标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑，既不要照搬别人的样子（这会失去自我风格），也不要盲目攀比，因为各家装饰的档次和要求不尽相同，价格也会相差很大。

如以普通居民中档装饰标准为例（房型按三室二厅一橱二卫双阳台、面积115平方米假设）。客 厅：地面600×600地砖，地砖地脚线，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门（实木收口），鞋柜及小玄关，电视柜背景，客厅酒柜，客厅局部吊顶，石膏角线。卧室：地面实木地板，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门（实木收口），石膏角线，主卧大衣柜，次卧大衣柜，书房书柜及书桌，木作窗套，木作踢脚线。厨房：铝 合金吊顶，墙、地面砖，整体厨房（人造石台面、进口防火板门板），包管道，枫叶红门头石。卫生间：墙、地面砖，塑料扣板吊顶，抽水马桶，洗手盆，水龙头，镜面、塑钢门及木作包门套，包管道，枫叶红门头石。阳台：地面砖，墙面砖，花岗岩洗衣池。此外，还有大门入口防盗门，不锈钢毛巾架，不锈钢纸巾盒，不锈钢 地漏和电线、电话线、电视线、空调线路排放等，水管要求铝塑管，开关要求国际电工豪华型面板。这样的装饰项目和装饰标准，总造价按目前厦门市场价来算约为 7．5万元。

估算方法

家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1．直接费用＋（直接费用X综合系数）＝总造价直接费用 包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为1．5％，人工费一般是一个工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20％左右。假如直接费用为2万元，综合系数为20％的话，则总造价＝20，000＋（20，000×20％）＝24，000元。

上述计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那 些要求高档装饰的人士很重要。假如50万元的装饰总费用，相差一、二个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价＝材料费＋人工费，因此，在实际中还得灵活掌握、仔细计算，切不可生搬硬套。

2．单项工程包工包料造价相加的总和＝总造价

假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元。将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。

总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。

价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则 另做增、减账处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的30－50％左右的工程备料款，余款可根据具体情况分期支付，也可以在最后验收合格后一次付清。

九大错误装修方式

　　居室装修安全往往被人们所忽视，其实由错误的装修方式所引发的事故不在少数。一般说来，在装修工程中应该注意以下几点：

    一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。

    二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

    三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

    四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

    五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

    六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

    七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

    八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。

    九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。

装修房子：这些部位不许拆改

    装修房子：这些部位不许拆改

    征求各方百姓意见 管理办法即将出台     

    建设部首部专门规范室内装饰装修的法规——“城市住宅室内装饰装修管理办法”已制定完成，目前正在公开征集意见。建设部一位人士告诉记者，法规的出台是从公共安全和公众利益考虑，加强城市住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全。

    “办法”中规定，业主或者住宅使用人是装修人，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三、在外墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝 土墙体；四、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。同时，在未经有关部门批准的情况下，不得１．超过设计标准或者规范增加楼面荷载；２．改变或者封闭给排水管道、接口和检查口；３．改变暖气片数及暖气片组的位置；４．改动卫生间、厨房间的防水层；５．拆改燃气管道和 设施；６．改变住宅外立面在住宅外立面安装设备、招牌、灯饰等；７．拆改电路

如何清洁布艺沙发

    布艺沙发图案多样，富于休闲感，越来越受到人们的喜爱。那么，如何清洁布艺沙发呢？

    首先，应该用定期吸法，也可用毛巾擦拭，但在用吸尘器时，不要用吸刷，以免破坏了纺织布上的织线而使布变得蓬松起球。

    其次，一年用清洁剂清洁沙发一次，但用后必须要把清洁剂彻底地洗掉，否则会弄成更严重的污垢。清洁剂可选含防污剂的专用清洁剂。有些矽酮喷雾剂具有防尘的效果，可每两个月喷一次。

    布艺沙发最好选有可拆卸外套式的，或另做一个沙发套。自己不好洗的可定期送干洗店清洗；自己洗涤须严格按照布料要求清洗。一些弹性外罩应免熨，如果要熨，要在考虑布料磨损情况后，在罩内熨烫。苑苑

摆放沙发有方法

    有些家庭客厅显得拥护而杂乱。除了可能是家具过多的原因外，多多少少都是因家具配置方法不太妥当而引起的。事实上，只要将家具摆设的方向和位置稍加改变，整个空间的感觉便迥然不同。

    针对客厅活动方式和面积大小的不同，来考虑沙发的布置，主要以下几种方式：

    相对型

    适合以谈话为主要功能的空间布置。

    两个中心型

    适合于面积宽敞并且活动频繁的客厅。通常配置两组沙发分别放置于两个休闲区内，把空间划分为两个谈话空间。

    自由型

    要么是空间过大，要么是空间过小，才会使用随兴的客厅家具摆放方式。为了增加儿童的游戏空间时，也可以考虑这种摆法。

    集中型

    适用于以静态活动功能为主的空间，例如电视观赏、音乐欣赏或阅读等。

    沿壁式

    这种摆设方式目的在于节省空间，增加活动范围，适合面积较小且成员多并重视游戏活动空间的家庭。

    一列式

    适用于面积狭长、空间小的客厅摆设。

    车轮式

    适合以聊天或打牌活动为主的客厅。

    当您决定添置或更换家中客厅家具时，不妨先考虑家中客厅主要活动性质再加以购买。如此一来便能使客厅达到充分的使用功能，并且不会浪费空间。丽宏

开放式厨房

随着清洁能源的采用以及现代化厨房设备的普及（如换气扇、抽油烟机等），由烹调所产生的各种 污染已基本得到消除，厨房的空气质量大为改观。因此，独立型的厨房模式近年来逐渐被打破，封闭的独立型厨房布局越来越多地为开放型厨房面局取代。当今，厨房与餐厅之间取消固定隔墙，甚至厨餐空间与起居空间融为一体，在国际上已逐步成为一种发展趋势。之所以如此，其原因在于这种厨餐开放设计具有许多特点。

首先，这种厨、餐一体化设计使得备餐、用餐这一本来关系十分密切的人类餐炊行为，又恢复了它应有的连续性。烹调好的食品，无须再一样一样地长距离传送，备餐、用餐及餐后清理的效率大为提高。

其次，从住宅内部空间范围的界定上，把厨餐空间有机地联系起来，使空间的利用变得更为合理。封闭的厨房与餐厅面积相加之和，与同样面积的开放型厨餐空间相比，后者的空间感要开阔得多。同时，家具布局的灵活性也因此大大增加，从而可以促使家居餐炊环境的布置更加多样化。

第三，厨餐空间的融会贯通，使得主妇与其他家庭成员或与来客之间，可以方便地进行交谈而不感到孤独。经过精心设计的开放型厨餐空间，不仅具有高洁净度、高舒适度，而且也更富于生活趣味和个性情调。

开放式的厨餐设计，再附之以现代化的厨房设备，不但改变了昔日厨房的旧面貌，而且使住宅的厨餐空间功能完善，使用效率提高，布置方式更为丰富多彩，使“食”这一人类生存第一需要的特殊环境进入了一个高层次的文明阶段。

如何验收新房

商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。

  验房第一步，是要看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、 特别是软环境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中有没有具体约定。

  在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。

  了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。

   户内验收，首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无 论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另 外窗底部的滑道要平滑。

  厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不易维修。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，地面、墙 身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。

  新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座，都要一一点清，并分清其用途，特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。

签家装合同的三大窍门

关于家庭装修签合同之前的准备工作的注意事项，我们在前面的课程中已经探讨过。下面就开始为大家介绍怎样签订家装合同。

签合同前要心中有数

作为消费者来说，不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙；有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待遇，签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。

因此，在签订家装合同时要把握这样一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。消费者在装修 之前来到家装公司的时候，要了解的东西很多：有关于工程质量方面的（相关负面的报道很多）、有关于装饰材料的（环保的问题已经越来越引起消费者的关注）、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题，笔者建议您，在没 有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。

除了上面提到的问题，笔者还提醒您，如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同就应该更加谨慎。

签合同的三大窍门

有的读者问，签合同是不是有什么诀窍？的确有诀窍，这个诀窍就是在签合同的时候把相关的合同文件准备完整，除非极其特殊的情况，不要约定开工以后再把合同文件准备齐全。

■关于工程预算

家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的应该说已经比较完整了。一般来说一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。

但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工 过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的 了。因此，笔者在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

■关于设计图纸

根据笔者的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理 解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，笔者建议您，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

■关于合同文件

根据笔者的经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

具体到施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中 要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于 材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

避免做不到的条款

笔者在接待家庭装修的投诉时，经常遇到一些由于不太切合实际的合同条款带来的合同纠纷，这里 面有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。笔者曾经遇到过这样一件事，一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对的环保”？首先在概念上搞 不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了 麻烦。

在商品房已竣工验收并具备交付条件时，发展商应向购房者送达入伙通知书。新的合同文本规定， 送达方式应采用当事人签收或邮寄送达的方式，只有以上方式无法送达的，方可采取公告送达，否则视为未送达。如发展商采用了非约定的送达方式导致购房者未及时收到入伙通知书而迟延入伙，则发展商要承担迟延交楼的违约责任。

　　购房者收到发展商的入伙通知后，应根据法律及合同约定对新房进行验收，主要从以下几个方面着手：

　　1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由深 圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。

　　2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应 拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供 冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面 积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。

　　4、对面积差异的处理办法：《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本中的约定与《商 品房销售管理办法》中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在1％以内（含 1％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。律师认为，这一约定有违公平原 则。因为房地产是价格高昂的, 大宗商品，1％的差异造成的价款差异至少有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商“合理”地吃掉。因为长期以 来，面积缩水一直是房地产纠纷的投诉热点之一。因此，购房者在签署合同时，可以同发展 商协商将这一条款变更为面积差异在1％以内（含1％）的，实行多退少补。这样更合乎公平原则，发展商也没有理由拒绝这一提议。

　　5、发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。《深圳市房地产买卖合同（预 售）》中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。

　　6、购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理、不合法的入伙费。有的发展商在购房者 办理入伙手续时要求购房者交一笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙费用中，有很多是不合理、不合法的费用，如防盗网、防盗门、公共防盗门的制作安装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网、防盗门、公共防盗门，购房者肯定不用再交这笔费用。若没有 约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行安装后再向购房者要钱。

　　7、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施 及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知15日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。

　　8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人 认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔 偿责任。”

　　购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给 购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期 1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负 赔偿责任。

装修前莫忘堵住十个“洞”

    京城的家庭装修又进入了一个旺季，但随之而来的是，有关家庭装修的纠纷也在迅速增多。在这些纠纷当中，有不少是由于合同签订得不严谨造成的。

    为了规范家庭装修市场，北京市建委早在１９９９年６月出台了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（１９９９版）。这份正规的合同文本，不仅规范了装饰公司的经营行为，而且在最大限度上保护了消费者的合法权益不受侵犯。

    很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于在某些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。为此，我们特别请专业的律师，从法律角度对这份标准合同文本进行了详尽的分析，希望对您有所帮助。编者

    在签订标准的家装合同时，由于条款既多且杂，其中不仅有很多有关装修专业内容，而且还包含了不少法律方面的内容，所以您要特别注意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：

    一：合同主体不明晰

    症状：合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称是否一致。

    堵洞措施：如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

    二：监理概念模糊晰

    症状：合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的，有些装修公司为了标榜自己对工程质量负责，向 消费者宣称公司内有监理人，可以对装修工程进行监理。

    堵洞措施：这种说法是不正确的，甚至有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

    三：装修工程书面文件不全

    症状：经双方认可的工程预算书，以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

    堵洞措施：消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

    四：双方权利义务不清不全

    症状：合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做 好施工现场的保卫及消防等项工作。

    堵洞措施：在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

    五：增减项未加入合同

    症状：很多消费者在装修前，对于装修费已做出了一个预算，并按此费用去选择装修公司。目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者 在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

    有些消费者在变更工程项目时，不考虑造价问题，而在装修公司将工程做完后，对于装修公司所报出的增加的造价又觉得不能接受，这种做法是不可取的，容易导致双方出现纠纷。

    堵洞措施：如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

    六：材料供应不做确认

    症状：鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

    堵洞措施：装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施，避免以后因工程质量出现争议时，装修公司以消费者提供的材料不合格为借口，拒绝修理或赔偿。而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情 况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

    七：工期延误没有规定

    症状：如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

    第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

    第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

    第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。对此，消费者一定予以注意，因为在实际情况中，有些消费者在因施工工程质量或其他问题与装修公司发生矛盾后没有采取，例如进行检验、与装修公司就双方争议的问题进行磋商，并在合同中 予以注明、及时保存证据等有效的措施，而是单纯以不再支付第二（三）期工程款的办法来处理，那么根据双方签订的合同，消费者要支付违约金。

    堵洞措施：最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

    八：质量标准不清楚

    症状：在北京市建委１９９９年９月２２日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法＜１９９９＞４１３号）中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。”

    堵洞措施：根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准，不但能最大限度保护自身的利益，而且一旦出现争议，也可使鉴定部门可依据明确的质量检验标准对装修工程质量及造价进行检验。

    九：工程验收不细心

    症状：合同消费者必须对工程进行验收，所以消费者在验收单上签字验收，就意味消费者检验合格并接受装修公司的工作成果，装修公司的基本义务即告完成，工程转入保修期。消费者应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果 未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

    堵洞措施：因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

    十：争议解决办法未约定

    症状：家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，在协商解决不成的情况下，有以下方式可以采用。

    堵洞措施：１．向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事；

    ２．如果是在家装市场签订的合同，应要求市场处理此事；

    ３．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理；

    ４．向北京市家装委员会提出申请，请求协助处理；

    ５．如双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称）；

    ６．向有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外）。

    以上六种方法，都可以处理家装纠纷，但最行之有效的莫过于诉讼。

     (精品购物指南 2001、10、9）

装修：注意证据保全

   费了力却讨不到钱        本案提醒你注意证据保全     

     甲１９９９年８月承接了乙一处商品房的涂料和装修工程，双方签订了工程承包协议书，具体明确了双方的权利义务，其中约定：施工质量如达不到一次性验收标准，乙有权终止协议并拒付所有料费。之后，甲组织工人、材料进场施工。但在工程进行中，因甲的工作质量不符合协议书中标准，乙即要求甲退出施工，并拒绝再 支付工程款。甲即诉至法院。

　在法院审理过程中，原告甲诉求的工程款因工作量无法确认而得不到法庭的支持。甲虽然提交了 一份被告指派的工程负责人认可的工作量的书面凭证，但被告对此提出了异议，认为甲完成的工作量还未满工序要求的２０％。由于该工程已由他人续做完成，法院无法就原告的工作量进行评估，而原告甲也没有其他证据进一步证明其工作量，因此，法院驳回了甲的诉求。

　　在目前的房屋装修市场，类似的工程款纠纷不少，而类似的因举证不能而败诉的情况也不少。 原告为被告承接工程，被告理应给付原告工程款，而由于工程项目为半成品，原告的诉求证据不足。在此提醒各位承包商，产生类似纠纷时，应及时做好证据保全，如要求发包方签字确认、进行有效评估等，以免败诉。（厦门晚报 林颖）

家庭装修如何验收

　　1、给水、排水管道安装工程验收标准：管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。

　　2、电气工程验收标准：漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、 平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。

　　3、裱糊工程验收标准：裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材料品种、颜 色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1．5米处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离 缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。

　　4、花饰工程验收标准：花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应检查花饰的品 种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。

　　5、吊顶工程验收标准：吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符 合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

　　6、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢 固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。

　　7、塑料板面层施工质量验收标准：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无 皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。

　　8、板块面层施工质量验收标准：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规 定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0．5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1．0毫米；块与块之间接缝高差不大于0．5毫米。

　　要选用无毒型的绿色材料，墙纸、油片、塑料、吊顶基材要不含或少含放射物。

c.配件材料:

目前市场上常用的给排水管有以下三种，其中：

　　冷热水用三型聚丙烯（PPR）管具有卫生无

毒、耐热、耐腐蚀、保温性好、安装简单可靠等优点，可直接用于纯净水、饮水管道系统。

　　覆塑铜管具有耐高温、耐腐蚀、强度高、抗渗透性好等优点。

　　建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管与传统的铸铁排水管相比，具有重量轻、内壁流体阻力小，耐腐蚀性好等优点。

　　不论那种管材，消费者在选购时要注意：

　　■管材上明示的执行标准是否为相应的国家标准，尽量选购执行国家标准的产品。

　　■管材外观应光滑、平整、无起泡，色泽均匀一致，无杂质，壁厚均匀。

　　■同样的材质，选购壁厚较厚的管材。

　　使用管材时要注意：

　　■隐蔽暗埋的水管尽量采用一根完整的管子，少用接头，管道尽量不要从地下走。

　　■水管安装完成后一定要先试压，才能封闭。

　　■安装完成后一定要索取质保书、管道走向图。

      ■建议请水管厂家或专业队安装水管。

黄铜不仅能够杀灭细菌，而且价格便宜，应该大力提倡。

美国科学家最新研究成果显示，不锈钢的门把手上可能会滋生着成千上万的病菌，包括格兰氏阳性细菌及阴性细菌、大肠 杆菌和链球菌等。研究者对黄铜门把手进行了同样的测试，结果令人惊喜：黄铜把手上的细菌比不锈钢把手要少得多，也就是说，铜有消灭细菌的作用。专家们为测定铜上细菌死亡的速度进行了多次重复实验，结果黄铜上的细菌在7小时或更短的时间内全部被歼灭，在新擦亮的黄铜表面，对一些细菌的“歼灭战”仅仅需要15分钟。

近年来，应用了铜的微量作用的产品被广泛地使用，特别是人们利用铜纤维（超细的恶氧化铜的线）制造的空调滤纸、水管用净水器、淋浴喷头等，使铜的杀菌作用得以显现。